如今的楼市，彻彻底底进入了买方市场。无论是刚需、还是改善，亦或是豪宅，只要预算充足，基本都可任意挑选，可着心仪的产品买。除了，占据城市绝对核心、手握稀缺城市资源的豪宅。

视线放回宁波，抛开一些人所说的“宁波都是伪豪宅”，但在挂牌均价榜单的排列上，同样符合前述的结论，如泊璟廷和钱隆山庄，顶多是各自排序交替，但两者始终是宁波二手房挂牌均价榜前二。
这一方面是由于这些“顶级豪宅”的购买者多数还是以自住为主，且再要往上置换，已无多少选择，导致挂牌量较少，价格变动自然也不大；另一方面则是因为它们占据了城市绝对核心和城市稀缺资源，板块断供基本都非常严重，量不变，自然也就引不起质变。
这两者，一个是正东部新城的早期豪宅，产品形态以大平层和别墅为主，如今早已成为身份的象征。尤其是别墅，不说正东部新城这样的城市核心，即便是诺大宁波市区内，独栋别墅都已是凤毛麟角。泊璟廷一期仅有3套房源的挂牌上架，即便是最便宜的大平层，挂牌总价依然需要3400万，更别说将近1.5亿的独栋别墅了，注定少数人拥有。
另一者，则是直面东钱湖的纯独栋别墅小区。如今，东钱湖已然是宁波顶豪们第三居所的优选项，而钱隆山庄，则凭借其一线湖景的优势成为了东钱湖“度假别墅”中的天花板。
除了这两者，在目前的Top5榜单内还有江山万里三期、明州水乡邻里花苑、雅戈尔海晏府的身影，挨个简单看一下。
先看江山万里三期，这是本期Top5榜单内唯一一个鄞州公园板块内的小区。以鄞州公园板块来说，不止是江山万里往期产品，在整个板块内，它都可以说是标杆产品：位于鄞州公园板块正核心、南面直面鄞州湿地公园二期、江山万里品牌加持...足以支撑其宁波二手房挂牌均价Top3的地位。而位列榜单第4、5位的，则都位于东部新城，且均由雅戈尔开发。
明州水乡邻里花苑，建造于2006年，是东部新城早期豪宅之一，目前仅有一套房源挂牌在售，总价880万；雅戈尔海晏府则较新，开发于2017年，是东部新城次新房，目前共有16套房源在售，面积普遍在139平左右，可作为首套与首改的选择。